Utlåning till fastighetsinvesterare erbjuder den privata långivaren många fördelar som inte skulle kunna åtnjutas på andra sätt. Innan vi går in på fördelarna, låt oss kort utforska vad privat kontantlån är. Inom fastighetsfinansieringsbranschen avser privat utlåning pengar som en individ, inte en bank, lånar ut till en fastighetsinvesterare i utbyte mot en förutbestämd avkastning eller annat vederlag. Varför privatlån? Banker lånar vanligtvis inte ut till investerare i fastigheter som kräver förbättringar för att nå marknadsvärde, eller “efter reparationsvärde” (ARV). Kunniga personer med kontanter tillgängliga på ett mäklarkonto eller självstyrd IRA inser att de kan fylla tomrummet som banker lämnar och tjäna en större avkastning än de för närvarande kan tjäna på CD-skivor, obligationer, sparkonton och penningmarknaden, eller till och med aktien. marknaden. . Så föddes en marknad, som har blivit avgörande för fastighetsinvesterare.
Privat utlåning skulle inte ha blivit populärt om inte långivare såg ett enormt värde i det. Låt oss se över de viktigaste fördelarna med att bli en privat långivare.
Villkor är förhandlingsbara – Långivaren kan förhandla om ränta och eventuell vinstdelning med låntagaren. Dessutom kan räntor och amorteringar också förhandlas. Alla avtal som passar båda parter i ett privatlån är tillåtet.
Avkastning på investeringar – Nuvarande räntor som tas ut på privata penninglån är vanligtvis mellan 7% – 12%. Dessa räntor, från och med april 2018, är för närvarande högre än avkastningen på CD-skivor, sparande och penningmarknadskonton. De slog också de 4,7 % som aktiemarknaden har producerat, korrigerat för inflation, sedan 1/1/2000. Det är över 18 år gammalt.
Garanti tillhandahålls – Fastigheter står som säkerhet för lånet. De flesta fastighetsinvesterare köper sina fastigheter till en betydande marknadsrabatt. Denna rabatt ger långivaren en garanti för kvalitet om låntagaren skulle fallera.
Val – Privat Pengalångivare väljer vem som ska lånas ut till eller på vilket projekt som ska lånas ut. De kan få detaljerad information om projektet, investerarnas erfarenhet och vilken typ av vinst som normalt erhålls.
Utan ansträngning – Långivaren bryr sig bara om lånet. Investeraren tar alla andra risker och gör arbetet med att hitta, köpa, reparera och sälja fastigheten. Långivaren tar bara ut räntan.
Stabilitet – Fastigheter har upp- och nedgångar. Men dess volatilitet är inte lika uttalad som på aktiemarknaden. Dessutom, när den köps till en lämplig rabatt, erbjuder fastigheten en skydd mot upp- och nedgångar.
Befriad/uppskjuten skatt – En privat långivare kan låna fastigheter från en egen regisserad IRA. Vinster som uppnås kan växa skattefritt eller uppskjutna med skatt, vilket hjälper till att bygga pensionsboet snabbare än någonsin.
Diversifiering – Utlåning på verkliga, materiella, fysiska tillgångar ger ytterligare diversifiering till en portfölj av fordringsägare för att ge skydd i händelse av en nedgång.
Om du vill investera i fastigheter men inte vill ta alla risker eller smutsa ner händerna kan privatlån erbjuda en lång rad möjligheter och fördelar för att öka din förmögenhet och trygga din pension. .